В выписках из ЕГРН могут встретиться случаи указания собственников:
- В пункте "Правообладатель (правообладатели):" указано: Владельцы инвестиционных паев — Закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением ООО "...", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев.
- Вид права: Общая долевая собственность.
- В разделе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" указано, что вид права — Доверительное управление и там указано ООО "Управляющая компания".
Для корректного отражения таких данных важно понимать правовую природу паевых инвестиционных фондов (ПИФ) и доверительного управления.
Согласно Федеральному закону от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах":
Инвестиционный фонд — находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.
Ст. 10: "1. Паевой инвестиционный фонд — обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом."
Ст. 11: "3. Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом... Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего..."
При работе с такими объектами в судебных и иных юридических процедурах указывать, что интересы представляются управляющей компанией в качестве доверительного управляющего соответствующего ПИФ.